Cómo alquilar tu propiedad en Paraguay de forma segura (guía 2026)

Última actualización: septiembre 2026 · Por Equipo Rentapar

Para alquilar tu departamento de forma segura en Paraguay: fijá un precio de mercado, publicá con fotos reales, verificá la identidad, los ingresos y las referencias del inquilino, pedí una garantía y firmá un contrato por escrito con inventario. Así reducís el riesgo de impagos y conflictos desde el primer día.

En esta guía te contamos cada paso con detalle, qué revisar de un inquilino, qué debería incluir tu contrato y cómo se comparan las opciones de alquilar por tu cuenta, con una inmobiliaria o con Rentapar.

Paso a paso

Fijá un precio de mercado. Mirá propiedades parecidas en tu misma zona (tamaño, dormitorios, amoblado o no, cochera). Un precio demasiado alto hace que la propiedad quede vacía semanas; uno demasiado bajo te hace perder plata todos los meses. Definí también si las expensas están incluidas.
Prepará la propiedad y las fotos. Limpieza profunda, pequeños arreglos (canillas, enchufes, pintura) y buena luz. Sacá fotos reales de todos los ambientes, con el celular en horizontal y de día. Las fotos honestas atraen inquilinos que realmente encajan.
Publicá. Cargá una descripción clara: ubicación, superficie, dormitorios, baños, servicios, si se aceptan mascotas y los requisitos para alquilar. Cuanto más completa la información, menos visitas inútiles.
Verificá al inquilino. Pedí documento de identidad, comprobante de ingresos y referencias de alquileres anteriores o laborales. Confirmá los datos: llamá a las referencias y compará los ingresos con el monto del alquiler.
Exigí una garantía. Puede ser una fianza o depósito y, según el caso, un garante. Definí el monto antes de negociar y dejalo por escrito.
Firmá el contrato por escrito. Ambas partes con documento, dos copias firmadas y todas las condiciones claras: plazo, monto, fecha de pago, garantía y causales de rescisión.
Hacé el inventario y la entrega. Recorré la propiedad con el inquilino, anotá el estado de cada ambiente y artefacto, sacá fotos con fecha y firmen ambos el inventario. Entregá las llaves recién después de firmar y cobrar lo pactado.
Organizá el cobro mensual. Preferí transferencias bancarias para que quede registro, emití un comprobante por cada pago y acordá qué pasa si hay atraso.

¿Qué verificar de un inquilino?

Identidad: cédula paraguaya o pasaporte vigente, y que coincida con la persona que firma.
Ingresos: recibos de sueldo, constancia laboral o extractos bancarios. Como referencia, que el alquiler no supere un tercio de sus ingresos.
Referencias de alquileres anteriores: si pagaba a tiempo y cómo entregó la propiedad.
Referencias laborales: antigüedad y estabilidad en su trabajo.
Garante (si aplica): mismos controles de identidad e ingresos.
Cantidad de personas que van a vivir, mascotas y uso que le van a dar a la propiedad.
Coherencia: que lo que te cuenta coincida con la documentación.

Contrato de alquiler en Paraguay: qué debe incluir

Partes: nombre completo, documento y domicilio del propietario y del inquilino (y del garante, si hay).
Inmueble: dirección exacta y descripción de la propiedad.
Plazo: fecha de inicio, duración y condiciones de renovación.
Monto y forma de pago: valor mensual, moneda, fecha límite, medio de pago y ajustes previstos.
Garantía: tipo de garantía y datos del garante, si corresponde.
Depósito: monto, cuándo se devuelve y en qué casos se puede retener.
Estado del inmueble: referencia al inventario firmado y a quién le corresponden los arreglos.
Causales de rescisión: falta de pago, daños, subalquiler no autorizado y aviso previo para terminar el contrato.

Nota: esta información es orientativa y no constituye asesoramiento legal. Para redactar o revisar tu contrato, consultá con un abogado o escribano.

Alquilar por tu cuenta vs. con inmobiliaria vs. con Rentapar

	Por tu cuenta	Con inmobiliaria	Con Rentapar
Costo para el propietario	Sin comisión, pero tu tiempo	Suele cobrar comisión	Sin costo fijo ni comisión; cobrás el 100%
Verificación del inquilino	La hacés vos	Depende de la inmobiliaria	Rentapar verifica a los inquilinos
Quién coordina visitas	Vos	La inmobiliaria	Rentapar
Gestión hasta la firma	Vos	La inmobiliaria	Rentapar acompaña hasta la firma
Exclusividad	No	A menudo se pide	No

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tarda en alquilarse una propiedad en Asunción?

Depende del precio, la zona y el estado del inmueble. Una propiedad con precio de mercado, buenas fotos y datos completos suele recibir consultas en las primeras semanas. Si pasan semanas sin interesados, lo primero a revisar es el precio.

¿Qué garantía puedo pedirle al inquilino?

Lo más común en Paraguay es una fianza o depósito equivalente a uno o dos meses de alquiler, a veces acompañado de un garante con ingresos o propiedad. Lo importante es que quede escrito en el contrato cuánto es, cómo se devuelve y en qué casos se retiene.

¿Es obligatorio hacer el contrato por escrito?

Aunque un acuerdo verbal puede existir, un contrato escrito y firmado por ambas partes es la mejor forma de protegerte: deja claros el plazo, el monto, la garantía y las condiciones. Para casos puntuales, consultá con un profesional del derecho.

¿Cuánto le cuesta al propietario publicar en Rentapar?

Publicar en Rentapar no tiene costo fijo ni comisión para el propietario, y no pedimos exclusividad. Vos cobrás el 100% del alquiler y de la fianza. El inquilino paga un fee único del 30% del primer mes solo si cierra el contrato con Rentapar.

¿Puedo alquilarle a un extranjero?

Sí. Muchos extranjeros y expats buscan alquilar en Asunción y Gran Asunción. Pedí su documento (pasaporte o cédula), comprobante de ingresos y referencias, igual que con cualquier inquilino. En Rentapar también los verificamos antes de la firma.

¿Qué hago si el inquilino deja de pagar?

Primero, comunicate por escrito y dejá registro. Revisá lo que dice el contrato sobre mora y rescisión. Si no se resuelve, consultá con un abogado. Verificar bien al inquilino al inicio y tener una garantía reduce mucho este riesgo.